2018 m. Kaune buvo atidaryti 8 biurų pastatai, modernaus biurų plotą papildę 36,4 tūkst. kv. m. Metų pabaigoje Kauno biurų rinką sudarė rekordinis plotas – 182,0 tūkst. kv. m. Dėl sparčios biurų pasiūlos plėtros Kaune antrąjį metų pusmetį vakansija ir toliau šiek tiek augo bei metų pabaigoje siekė 11,9 proc., skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2018 m. IV ketvirčio Kauno biurų rinkos apžvalgoje „Kaunas Office Outlook“.
„Kauno biurų rinkoje antrus metus iš eilės atsiranda daug naujų projektų, o augantis laisvo biuro plotas kuria ypač lanksčias pasirinkimo galimybes nuomininkams. Sąlyginai aukšta vakansija, palyginus su kaimyninių šalių pagrindiniais miestais, suteikia galimybę rinktis iš daugiau nei kelių projektų. Šios tendencijos Kaune išsilaikys – 2019 metais suplanuota atidaryti objektus, kurių bendras plotas bus rekordinis ir sieks daugiau kaip 60 tūkst. kv.m“, – sako „Newsec“ analitikas Gintaras Toločka.
Ekspertas paaiškina, kad didėjanti biurų ploto pasiūla nerimo nekelia, nes daugiau kaip trečdalis, šiemet suplanuotų atidaryti, verslo centrų ploto jau išnuomota – išankstinės nuomos sutartys tampa įprasta praktika Kaune.
„Šiuo metu Kauno biurų rinka intensyviai plečiasi – naujų biurų pasiūla šiame mieste artimiausioje ateityje dar sparčiai augs. Palyginus, prieš kelerius metus Laikinosios sostinės biurų rinka dar stagnavo – buvo vystomi tik pavieniai verslo centrų projektai, o A klasės biurų iš vis nebuvo. Dabar sparčiai auganti naujo kokybiško ploto pasiūla yra bręstančios rinkos požymis“, – paaiškina „Newsec“ analitikas.
Auga pasiūla, bet ne nuomos kaina
Didžiąją dalį modernaus biurų ploto Kaune sudaro B klasės biurai – jie užima net 94 proc. viso biurų ploto, kai tuo tarpu A klasė užima tik likusius 6 proc., kuriuos sudaro 2018 m. atidaryti A klasės biurų pastatai „Arka“ ir „Nemuno 3“. Šie sėkmingai pilnai išnuomoti aukščiausios klasės biurai paskatino tolimesnę jų plėtrą mieste – dar šiais metais planuojama atidaryti du A klasės verslo centrus – „BLC2“ ir „Magnum“, kurių bendras plotas sudarys 34 tūkst. kv. m. Atsidarę centrai kiek pakoreguos Kauno biurų ploto santykinius rodiklius ir A klasės verslo centrų užimamą plotą išaugins iki 20 proc. bei sumažins B klasės plotą iki 80 proc.
„Kaune vystomų NT projektų kokybė akivaizdžiai gerėja, bet tai dar neatsispindi nuomos kainose. Naujų verslo centrų nuomos kainos buvo stabilios 2018 m. ir tokios išliks artimiausioje ateityje. Intensyvi NT vystytojų konkurencija neleidžia naujausių verslo centrų savininkams kelti nuomos kainų, tačiau vis didesnį spaudimą nuomoti pigiau jaučia senesnių biuro pastatų savininkai, ypač esančių atokiose miesto vietose“, – pastebi G. Toločka.
Galimybė pritraukti smulkius nuomininkus
„Newsec“ analitikas pabrėžia, kad augant modernių biurų paklausai, senesnės statybos pastatams Kaune reikia ne tik mažinti nuomos kainas, bet ir pagalvoti apie lankstesnes sąlygas nuomininkams – trumpesnį sutarčių laikotarpį, įvairesnio ploto patalpas. To negali pasiūlyti modernių verslo centrų vystytojai, nes jie biurus planuoja stambioms įmonėms, taip iš dalies nuvildami mažus nuomininkus.
„Naujais NT projektais Kaune, kaip ir Vilniuje, orientuojamasi į didžiausius vietos rinkos žaidėjus ir stambius užsienio investuotojus, todėl šiuo metu atidaromi nauji biurai dažnai negali pasiūlyti tinkamų erdvių mažoms įmonėms. Senesnių biurų savininkai pasinaudoję tokia situacija ir persiorientavę į smulkiuosius nuomininkus gali išlikti rinkoje“, – teigia G. Toločka.
Rinkoje dominuoja nuomininkai
Anot „Newsec“ analitiko, Kauno biurų situacija ypač patraukli nuomininkams – jie skiria daugiau laiko rinkdamiesi naują biurą.
„Nuomininkai tampa vis labiau išrankesni: pirmą kartą Kauno biurų rinkoje nuomininkams atsirado reali galimybė rinktis iš kelių, skirtingos klasės biurų projektų. Pastebima, kad nuomininkams aktuali tampa ne tik kaina, bet ir papildomi veiksniai – pastato kokybė, dizainas, prestižas, vieta, kiti pastato nuomininkai ir pan.“, – vardija ekspertas.
Pašnekovas priduria, kad pastato patrauklumą nuomininkams kelia ir tarptautiniai sertifikatai. Pasak jo, tokie įvertinimai garantuoja kokybišką darbo aplinką, pastato draugiškumą aplinkai, energetinį efektyvumą, o nuomininkai vis labiau vertina komfortą, profesionalų valdymą ir kokybę, todėl vis daugiau Kauno pastatų savininkų, aštrėjant konkurencijai, domisi reikalavimais gauti tarptautinius sertifikatus.
„Kaunas Office Outlook“ inf.
