Kai mieste daugėja turistų, didžiųjų renginių ir trumpų savaitgalio viešnagių, pirmiausia tai pajunta apgyvendinimo rinka. Viešbučių užimtumas, paskutinės minutės užsakymai, šoktelėjusi apartamentų paklausa ir nakvynių pikai koncertų ar sporto renginių dienomis tampa savotišku miesto turizmo pulsu. 2025 m. Kaune šis pulsas buvo itin aiškus: „AirDNA“ duomenys rodo, kad trumpalaikės nuomos rinka augo visais pagrindiniais rodikliais, o pats segmentas tampa vis svarbesne miesto apgyvendinimo ekosistemos dalimi.
2025-ieji Kauno turizmui buvo augimo metai. Valstybės duomenų agentūros duomenimis, Kauno miesto apgyvendinimo įstaigos pernai sulaukė 397 212 svečių, kurie mieste praleido 824 884 naktis. Palyginti su 2024 metais, svečių skaičius augo 15,63 proc., o nakvynių skaičius padidėjo 20,72 proc. Vidutinė viešnagės trukmė išliko panaši ir siekė 2,1 nakties.
Šiame augančiame turizmo paveiksle vis svarbesnė tampa trumpalaikė nuoma. Ne visada matoma taip ryškiai kaip viešbučiai, ji itin jautriai reaguoja į didelius renginius, savaitgalinius srautus, tarptautinių svečių keliones ar paskutinės minutės sprendimus. Būtent šią alternatyvaus apgyvendinimo rinkos dalį leidžia tiksliau pamatyti „AirDNA“ duomenys, analizuojantys objektus, nuomojamus per trumpalaikės nuomos platformas, tokias kaip „Airbnb“ ir kitos panašios sistemos. Šie duomenys papildo tradicinę apgyvendinimo statistiką ir leidžia aiškiau įvertinti segmentą, kuris ne visada pilnai atsispindi viešbučių ar kitų klasifikuojamų apgyvendinimo įstaigų rodikliuose.
„Norint suprasti miesto turizmą, nebeužtenka žiūrėti tik į tradicinius apgyvendinimo rodiklius. Trumpalaikės nuomos segmentas yra labai gyvas, greitai reaguojantis ir gerai parodantis, kada mieste atsiranda papildoma paklausa. Tokie duomenys leidžia matyti ne tik skirtingų metų ar mėnesių dinamiką, bet ir atskirų renginių poveikį, papildomai į rinką įtraukiamus apartamentus, užimtumo pokyčius bei keliautojų įpročius“, – sako VšĮ „Kaunas IN“ vadovas Tadas Stankevičius.
Pajamos augo, nors kainos kilo nuosaikiai
„AirDNA“ duomenys rodo, kad 2025 m. Kauno trumpalaikės nuomos rinka augo visais pagrindiniais rodikliais. Sugeneruotos pajamos siekė 8,48 mln. eurų, kai 2024 m. jos sudarė 7,37 mln. eurų, o 2023 m. – 5,67 mln. eurų. Vidutinė dienos kaina 2025 m. siekė 55,19 Eur, pajamos pagal galimą nuomos naktį augo iki 32,50 Eur, o užimtumas pakilo iki 58,87 proc. Taip pat didėjo ir pasiūla bei paklausa: 2025 m. fiksuotos 261 092 prieinamos nuomos naktys ir 153 717 užsakytų nuomos naktų.
Svarbu tai, kad šis augimas nebuvo vien kainos klausimas. Vidutinė dienos kaina, palyginus su 2024 m., didėjo nuosaikiai, tačiau augo užimtumas, paklausa ir bendra generuojamų pajamų suma. Kitaip tariant, rinka plėtėsi ne tik brangdama, bet ir aktyviau veikdama: Kaune daugėjo nakvynių, buvo užsakoma daugiau objektų, tad trumpalaikė nuoma tapo vis ryškesne miesto apgyvendinimo ekosistemos dalimi.
Apgyvendinimo poreikį didino tarptautiniai srautai
Šią dinamiką stiprino ir bendras miesto tarptautiškumas. 2025 m. užsienio turistai sudarė 62,17 proc. visų Kauno svečių: daugiausia jų atvyko iš Jungtinės Karalystės, Vokietijos, Lenkijos, Latvijos ir Estijos. Palankias tendencijas rodė ir Kauno oro uostas: nepaisant nuo pavasario iki lapkričio pabaigos vykusios rekonstrukcijos, keleivių skaičius, palyginus su 2024 m., augo 12,03 proc., o skrydžių skaičius – 8,12 proc.
Pasak T. Stankevičiaus, trumpalaikės nuomos paklausą skatina ir tai, kad tradicinis apgyvendinimo sektorius į augančius srautus reaguoja lėčiau.
„Viešbučių sektorius natūraliai yra inertiškesnis: net tada, kai mieste matome augančią paklausą ir pasiekiamus užimtumo rodiklius, naujam viešbučiui atsirasti reikia laiko. Tuo tarpu trumpalaikės nuomos apartamentai kur kas lankstesni. Nauji objektai į rinką gali patekti greičiau, dalis savininkų gali pereiti iš ilgalaikės nuomos į trumpalaikę, o kai kuriais atvejais žmonės renginių metu išnuomoja ir savo gyvenamąjį būstą. Šis lankstumas didina pasirinkimo galimybes lankytojams ir padeda bent iš dalies amortizuoti apgyvendinimo trūkumą piko datomis“, – teigia jis.
Koncertų ir sporto renginių efektas
Piko datos Kaune vis dažniau susijusios su didžiaisiais renginiais. 2025 m. mieste vyko pasaulinio masto koncertai ir renginiai: nuo Justin Timberlake ir „Guns N’ Roses“ iki Robbie Williams bei Post Malone pasirodymų. Duomenys rodo, kad tokiomis dienomis viešbučių užimtumas gali siekti iki 98 proc., o „Airbnb“ pasiūla šokteli iki 62 proc. Renginių ir nakvynių grafike matomi ryškūs nakvynių pikai prie didžiųjų renginių, tokių kaip M.A.M.A. apdovanojimai, Eurolygos rungtynės, Rod Stewart, Justin Timberlake, „Guns N’ Roses“, Robbie Williams ar Post Malone koncertai.
Didieji renginiai užpildo ne tik arenas ar stadioną, bet ir perbraižo visą miesto nakvynių žemėlapį: nuo viešbučių iki apartamentų, nuo centro iki aplinkinių rajonų, nuo iš anksto suplanuotų kelionių iki paskutinės minutės užsakymų. „AirDNA“ duomenimis, vidutinis trumpalaikės nuomos užsakymo išankstinis laikas Kaune 2025 m. buvo 34,7 dienos, tačiau didžiausia dalis užsakymų, 39,4 proc., buvo atlikta likus vos 0–6 dienoms iki viešnagės. Tai svarbus signalas ir miestui, ir paslaugų teikėjams: dalis keliautojų sprendimą priima labai greitai, todėl lanksti pasiūla, aiški informacija ir sklandi rezervavimo patirtis tampa būtina turizmo infrastruktūros dalimi.
Trumpalaikės nuomos rinkos struktūra nemažai pasako ir apie Kauno lankytojų profilį. Pagal „AirDNA“ vizualuose matomą pasiskirstymą, didžiausią pasiūlos ir pajamų dalį sudaro vieno miegamojo būstai, po jų eina dviejų miegamųjų objektai. Tai leidžia daryti atsargią išvadą, kad reikšminga šios rinkos dalis orientuota į pavienius keliautojus, poras, mažas grupes ir trumpas miesto viešnages. Savaitgalių svarbą patvirtina ir užimtumo bei kainų grafikai: penktadieniais ir šeštadieniais tiek užimtumas, tiek vidutinė dienos kaina yra aukštesni nei darbo dienomis.
Daugiau nakvynių – daugiau atsakomybės už turizmo infrastruktūrą
Augant trumpalaikės nuomos segmentui, vis svarbesnis tampa ir jo įtraukimas į bendrą miesto turizmo infrastruktūros finansavimo sistemą. 2025 m. Kaune vietinės rinkliavos už naudojimąsi viešąja turizmo ir poilsio infrastruktūra, dar vadinamos pagalvės mokesčiu, surinkta 1 084 746 Eur, o 2024 m. ši suma siekė 519 883 Eur. Pokytį lėmė padidėjęs rinkliavos dydis, išplėstas mokėtojų ratas, įtraukiant ir apgyvendinimo paslaugas pagal individualią veiklą ar verslo liudijimą teikiančius asmenis, taip pat augantys turistų srautai Kaune.
„Miesto turizmo infrastruktūra neatsiranda savaime – ją reikia prižiūrėti, gerinti ir nuolat pritaikyti prie augančių lankytojų srautų. Pagalvės mokestis leidžia grąžinti dalį turizmo kuriamos vertės į miesto kokybę: viešąsias erdves, informacijos prieinamumą, patogesnę lankytojo patirtį. Todėl svarbu, kad sąlygos būtų kuo labiau suvienodintos visiems apgyvendinimo paslaugų teikėjams – tiek viešbučiams, tiek trumpalaikės nuomos rinkai“, – sako T. Stankevičius.
„AirDNA“ duomenys rodo, kad trumpalaikė nuoma Kaune tampa vis svarbesne miesto turizmo ekosistemos dalimi. Ji padeda miestui sugerti renginių pikus, praplečia apgyvendinimo pasirinkimą, atliepia trumpų viešnagių poreikius ir kartu parodo, kaip greitai turizmo rinka geba prisitaikyti prie miesto kalendoriaus.
Kaunui tai – dar vienas planavimo įrankis: kuo tiksliau miestas mato, kada žmonės atvyksta, kiek laiko lieka, kur ieško nakvynės ir kaip greitai keičiasi paklausa, tuo tiksliau gali planuoti turizmo infrastruktūrą, renginių aptarnavimą ir paslaugas, kurios lankytojo viešnagę paverčia sklandžia miesto patirtimi.
„Kaunas IN“ informacija ir nuotraukos
