Po užsitęsusio žiemos miego bunda Rygos biurų rinka
Rygos biurų rinkoje jaučiamas padidėjęs aktyvumas – 2020 m. pasiūlyta per 85 tūkst. kv. m naujo biurų ploto, o investiciniai sandorių rinka aktyviausia per pastaruosius 3 metus, teigiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2020 m. II pusmečio Rygos biurų rinkos apžvalgoje „Riga Office Outlook“.
Antrąjį pusmetį Rygos biurų rinką sujudino du dideli bankų sandoriai: „Citadele“, siekdama koncentruotis į pagrindinę savo veiklą, pardavė centrinį biurą „Lords LB Asset Management“ investicijų valdymo bendrovei. Taip pat pasikeitė ir „SEB“ banko būstinės investuotojas – ją įsigijo „Grinvest“ fondas, investuojantis į atsinaujinančius energijos šaltinius ir NT. Prie didžiausių sandorių galima priskirti ir „EfTEN Capital“ fondo „AirBaltic“ būstinės, kurios plotas siekia 6,5 tūkst. kv. m, įsigijimą.
„Šie investiciniai sandoriai – geras ženklas, rodantis, kad ilgai miegojusi Rygos biurų rinka bunda. Tačiau tam, kad sandoriai vyktų toliau, reikia naujų A klasės biurų pasiūlos augimo. Šią spragą rinkoje jau kurį laiką stengiasi išnaudoti Lietuvos vystytojai, kurie Rygoje planuoja ir pradeda statyti tokius investuotojams patrauklius objektus“, – pažymi Mindaugas Kulbokas, „Newsec“ tyrimų ir analizės paslaugų grupės vadovas Baltijos šalyse.
Rygoje „Hanner“ vysto daugiabučių ir biurų kvartalą „Jauna teika“, „Lords LB Asset Management“ – „Preses Nama“ kvartalą, „Galio Group“ – verslo centą „Daugavgrivas“, „Capitalica Asset Management“ – biurų kompleksą „Verde“, o „Urban Inventors“ ruošiasi kurti aukštųjų technologijų miestelį.
Pasak eksperto, Rygoje modernūs biurų pastatai, visų pirma, buvo statomi vienam nuomininkui, pavyzdžiui, bankui, tačiau su naujų investuotojų atėjimu, Latvijos sostinėje bus siūlomi objektai, kuriuose bus kviečiami įskurti daugiau nei vienas nuomininkas.
Tarp didžiausių 2020 m. naujų biurų projektų – „Z-Towers“ ir „Origo One“ verslo centrai, nuomininkams pasiūlę atitinkamai 25 tūkst. kv. m ir 11,5 tūkst. kv. m ploto A klasės biuro patalpų. 2020 m. biuro plotų vakansija buvo staigiai padidėjusi, tačiau metų pabaigoje laisvo biuro ploto sumažėjo A klasėje ir šiek tiek pakilo B klasėje. Vakansija metų pabaigoje siekė 15,8 proc. Visą modernių biuro patalpų rinką 2020 m. pabaigoje sudarė apie 756 tūkst. kv. m plotas.
2021 m. naujo biuro ploto nebus pasiūlyta, tuo tarpu 2022 m. prognozuojamas pasiūlos augimas – daugiau nei 128 tūkst. kv. m ploto pasiūlys vienas po kito užbaigiami nauji biurų projektai kaip „Verde“, „ELEMENTAL“, „Office Building Complex“ ir „Salas Biroji“. Pasiūla augs šiek tiek mažiau nei tikėtasi, nes dalis projektų nukelti į 2023 metus.
Centrinis verslo rajonas Rygoje dar tik formuojasi
„Rygos biurų rinka skiriasi nuo Vilniaus arba Talino tuo, kad verslo centrai yra išsibarstę skirtingose Rygos vietose, o miesto centre trūksta aukštos kokybės erdvių biurų, siūlančių didesnį nei 10 tūkst. kv. m plotą. Į tai reaguodama vystytojai renkasi statyti verslo centrus miesto širdyje, todėl planuojama, kad artimiausiu metu Skanstes gatvės teritorija taps centriniu verslo rajonu“, – teigia M. Kulbokas.
Pasak specialisto, 2020 m. antrąjį pusmetį pradėtos dviejų reikšmingų projektų „Preses Nama Kvartāls“ ir „Verde“ verslo centrų statybos. Pastarasis iki 2023 m. papildys Skanstes gatvės teritoriją 30 tūkst. kv. m modernaus biurų ploto.
Kaip teigia „Preses Nama Kvartāls“ vystytojas, „Lords LB Special Fund V“ fondo valdytojas Giedrius Bernotas, modernus verslo kvartalas su išskirtiniais biurų pastatais iškils buvusių Rygos Spaudos rūmų teritorijoje.
„Šis beveik šešių hektarų projektas ypatingas dar ir tuo, kad yra vienas moderniausių ir ekologiškiausių Rygos verslo kvartalų. Be BREEAM Excellent standartus atitinkančių biurų pastatų, projekte esame numatę ir erdvias žaliąsias bei laisvalaikio zonas, infrastruktūra specialiai bus pritaikyta pėstiesiems ir dviratininkams. Jau statomas ir daugiafunkcinis centras su prekybos patalpomis, maisto erdvėmis, žaliosiomis terasomis, pirmąja Baltijos šalyse ant stogo įrengta futbolo aikšte – visi šie atributai užtikrins, kad darbuotojai dirbantys biuruose turėtų galimybę atgauti jėgas ir atsipalaiduoti žaliosiose zonose, gauti pagrindines paslaugas vienos minutės atstumu nuo savo biuro durų. Mūsų tikslas – sukurti centrinį miesto rajoną, kuris išliktų traukos centru tiek darbo dienos metu, tiek vakarais ir savaitgaliais visiems Rygos gyventojams“, – sako Giedrius Bernotas, „Lords LB Special Fund V“ fondo valdytojas.
Auganti modernaus biurų ploto pasiūla traukia užsienio įmonių akį
Augant modernaus biurų ploto pasiūlai užsienio įmonių žvilgsniai vis dažniau krypsta į Rygą, nes čia biurų nuomos kainos patrauklesnės nei Vakarų Europoje. Pavyzdžiui, vidutinė A klasės biurų patalpų nuomos kainos Rygoje siekė 14–16 Eur. Tuo tarpu B klasės biurų, esančių toliau nuo miesto centro, nuomos kainos prasideda vos nuo 9 Eur. Užsienio įmonės Rygoje taip pat domina kvalifikuotų IT specialistų gausa.
Praėjusiais metais dvi didelės užsienio įmonės atidarė biurus Rygoje – aviakompanija „Norwegian“ įkūrė tarptautinį paslaugų centrą Rygoje, o Šveicarijos telekomunikacijų bendrovė „Swisscom“ atidarė antrąjį Europoje „DevOps“ programinės įrangos kūrimo ir IT paslaugų centrą.
