Lietuvos nekilnojamojo turto( NT) rinka pastaraisiais metais patyrė iššūkių ir dėl pandemijos, ir dėl karo Ukrainoje. Kaune, kaip teigia ekspertai, dramatiškai trūksta ekonominės klasės butų ir kyla kainos, dėl ko rudeniop kentės studentai. Tuo tarpu ofisų nuomos miesto rinkoje matomas šioks toks atsigavimas – firmos grįžta į juos po nuotolinio darbo laikotarpio.
Pasak Kauno NT projektų vystytojų bendrovės „Refmartus“ direktoriaus Jono Sipavičiaus, verslai linkę palaipsniui grįžti į biurus. „Tendencija tokia, kad nors įmonės, karantinų metu, išmoko dirbti nuotoliniu būdu ir dar dėl to sutaupyti, visgi vėl atsiranda noras grąžinti ofisų veiklą.Daliai verslų siekiant didesnės socializacijos, darbo kultūros ir darbo kokybės priežiūros – ofisai iš naujo užsipildo. Nesakau, kad darbuotojų komandos 100 procentų tokiomis pat apimtimis sugrįžta į ofisus, tačiau poslinkis yra – biurai tikrai pildosi,“ – teigia verslininkas.
Primintina, kad neseniai turtingiausias pasaulio žmogus, JAV verslininkas Elonas Muskas taip pat pareikalavo savo darbuotojų kosminių technologijų bendrovėje „SpaceX“ ir jo elektromobilių gamykloje „Tesla“ dirbti biure. Elektroniniame laiške „SpaceX“ darbuotojams E.Muskas nurodė, kad jie privalo „biure praleisti ne mažiau kaip 40 valandų per savaitę“. Kitiems pagrasino atleidimu. Tokia pozicija aiškintina nuostata, kad kai kurių darbų, kaip personalo vadyba, psichologinio klimato kolektyve užtikrinimas, techninė dalies procesų priežiūra ir pan., negaliai būti vykdomi nuotoliniu būdu, sėdint namuose ar pliažuose skirtingose valstijose.
J.Sipavičiaus tokia milijardieriaus pozicija nestebina, jis sutinka, kad dalis specialybių tiesiog negali pakankamai efektyviai dirbti nuotoliniu būdu. „Mūsų NT rinka padiktavo faktą, jog gyvenamosios erdvės buvo įsigyjamos pakankamai mažos ir darbui nelabai patogios. Pandemijos metu jas imta įsigyti didesnes, tačiau problema išliko. Taip – yra specialybių, kurių atstovams iš namų net geriau, pavyzdžiuigrafikos dizaineris,ir pan.. Visgi, namuose gali būti šeima, vaikai, neplanuoti gedimai, kaimynų remontai – kas tik nori. Darbui susikaupti dažnai reikia specifinės erdvės. Mūsų dabar nuomojamų patalpų klientai dažniausiai yra advokatai, notarai, tie patys programuotojai, kurie, atrodytų, visiškai galėtų dirbti tiesiog iš namų,- kalbėjo jis portalui „kaunieciams.lt“.
Kalbėdamas apie biurų nuomos kainų tendencijas („kaunieciams.lt teiravosi ar jos pasiekė prieškarantininį lygį), NT verslininkas pabrėžė vieną svarbią ypatybę.
„Kainos kyla tų ofisų, kurie yra naujai pastatyti arba įrengti renovuotuose pastatuose. O senesnės statybos arba ilgiau eksploatuojamuose namuose esančių biurų kainos nekyla. Tiesa, mažėja tuščių patalpų su užrašais ant langų, kad jos išnuomojamos. Matant Kauno centrą, tokių skelbimų mažėja, jie dingsta, – teigė UAB „Refmartus“ direktorius.
