35,5 mln. Eur portfelinis sandoris Baltijos biurų rinkoje – parduoti du verslo centrai
Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ iš tarptautines nekilnojamojo turto (NT) bendrovės „Vastint“ („Interogo Holding“), įsigijo du objektus – verslo centrą „UNIQ“ Vilniuje ir „Zala 1“ biurų pastatą Rygoje. Sandorį, kurio suma siekia 35,5 mln. Eur, tikimasi uždaryti š. m. II ketvirtį.
„Džiaugiamės, šiais dviem objektais papildę savo portfelį. „Uniq“ ir „Zala 1“ yra nuomininkų trokštami, gerai įrengti ir aukštos kokybės biurai, puikiai tinkantys prie jau mūsų turimų objektų Vilniuje ir Rygoje. Šis sandoris įtvirtina „Eastnine“ poziciją Baltijos šalyse kaip pagrindinio aukštos klasės biurų nuomotojo ir investuotojo. Per pastaruosius ketverius metus mūsų pastatų plotas išsiplėtė iki 130 tūkst. kv. m, o vertė išaugo iki 400 mln. Eur“, – sako „Eastnine“ generalinis direktorius Kęstutis Sasnauskas.
Pirmasis objektas – 6,9 tūkst. kv. m ploto biurų pastatas „UNIQ“ yra įsikūręs A. Goštauto g. 12A, Vilniuje. Verslo centras yra strategiškai patogioje vietoje, lengvai pasiekiamas tiek iš Vilniaus senamiesčio, tiek iš centrinio Vilniaus verslo kvartalo. Šalia objekto yra viena svarbiausių sostinės arterijų – Geležinio Vilko gatvė. Septynių aukštų A klasės verslo centras, pastatytas 2016 m., pasižymi modernia architektūra ir inovatyviais techniniais sprendimais. Pagrindinis verslo centro nuomininkas – „Danske Bank“ IT paslaugų centras.
„UNIQ“ yra išties unikalus projektas „Vastint Lithuania“ portfelyje. Tai – pirmasis „LEED Platinum“ projektas Baltijos šalyse, statytas nugriauto, neefektyvaus pastato vietoje, pasižymintis išskirtiniais interjero elementais, sukurtais bendradarbiaujant su nuomininku. Šis sandoris įrodo reikšmingą pridėtinės vertės potencialą mūsų portfelyje. „Vastint Lithuania“ plečia veiklą Lietuvoje ir siekia atnaujinti NT portfelį investuojant į kompleksinius komercinės ir gyvenamosios paskirties projektus“, – teigia „Vastint Lithuania“ generalinis direktorius Kęstutis Vedeckis.
Kitas objektas – „Zala 1“ daugiau nei 3,600 kv. m ploto A klasės verslo centras, esantis istorinėje Rygos centrinėje dalyje, turintis „LEED Platinum“ sertifikatą. Nuo 1899 m. čia veikė tabako gamykla, o 2009 m. objektas buvo rekonstruotas į modernų 5 aukštų biurų pastatą, turintį 2 aukštų požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Pagrindiniai objekto nuomininkai yra „Microsoft“, klinika „iVF Riga“, „Arvato Systems“, „Sicor Biotech“ bei „CBRE“.
„Zala 1“ taip pat yra išskirtinis projektas – tai istorinio pastato ir kompleksinės požeminės inžinerinės struktūros derinys (automobilių stovėjimo aikštelė yra daugiau nei 6 tūkst. kv. m ploto, 2 aukštų ir 6 m gylyje). Šis objektas yra istoriniame Rygos centre, kuriame įsikūrę daug ambasadų. Tikimės užmegzti kaimyniškus santykius su „Eastnine“, nes liekame gretimo viešbučio „AC Hotel by Marriott Riga“ savininkais ir toliau plėtojame „Magdelēnas“ kvartalą kitoje Antonijas gatvės pusėje“, – priduria Romans Astahovs, „Vastint Latvia“ generalinis direktorius.
„Vastint“ grupė, priklausanti „Interogo Holding AG“, visose šalyse laikosi aukštų ekologijos ir socialinės atsakomybės nuostatų, todėl yra priėmusi sprendimą, vystant nekilnojamo turto projektus sertifikuoti visus pastatus tarptautinėmis BREEAM arba LEED sistemomis. Abu parduoti objektai turi „LEED Platinum“ sertifikatą už tvarų objekto projektavimą ir statybą.
„Šis sandoris demonstruoja, kad nepaisant Covid-19 keliamų abejonių, biurų segmentas NT investuotojų akyse ir toliau išlieka kaip vienas iš patraukliausių. Tikime, kad biurų rinka Pabaltyje ilgainiui taps tik patrauklesnis dėl daugelio fundamentalių priežasčių, iš kurių pagrindinė – nuolatinė įmonių, atitinkamai ir biurų nuomininkų, relokacija iš brangesnių Vakarų Europos ir Šiaurės šalių į Baltijos regioną“, – teigia „Newsec“ investicinių sandorių grupės vadovas Baltijos šalyse Andriaus Švolka.
„SEB bankas, skirdamas finansavimą komerciniam nekilnojamas turtui, prisideda prie tvaraus A klasės biurų pastatų auginimo Baltijos šalių sostinėse. Aukščiausius tvarumo sertifikatus gaunantys pastatai atspindi brandžią nekilnojamojo turto rinką ir socialiai atsakingą verslo bendruomenę, tuo pačiu parodydami šiuolaikinio verslo pastangas kurti ilgalaikę vertę. Sudaryta kredito sutartis tarp SEB banko ir „Eastnine“ rodo sėkmingą bendradarbiavimą bei sutampančia verslo vertybes. Tikimės, kad tai gali tapti komercinio nekilnojamojo turto investicijų rinkos impulsu Baltijos šalyse“, – teigia Vilius Juzikis, SEB banko valdybos narys ir Verslo bankininkystės tarnybos direktorius.
„Newsec“ šiame sandoryje buvo pagrindiniu „Vastint“ atstovu, tuo tarpu „Catella“ veikė kaip pagrindinis „Vastint“ patarėjas Latvijoje.
Pirkėją sandoryje atstovavo advokatų kontoros „Walless“ Lietuvoje bei „Ellex“ Latvijoje, tuo tarpu pardavėją teisiniais klausimais konsultavo advokatų kontoros „Glimstedt“ Lietuvoje ir „Fort Legal“ Latvijoje. Sandorį finansavo „SEB“ bankas Lietuvoje ir „OP“ bankas Latvijoje.
