Prognozuotas komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkos sustojimas – nepasitvirtino. Šių metų pirmąjį pusmetį palyginus su tuo pačiu laikotarpiu 2023-aisiais, sudarytų sandorių skaičius išaugo beveik 50 proc. Viena to priežasčių – antroje 2024 metų pusėje net 68 proc. verslų vadovų skatina ar planuoja skatinti dažnesnį darbą biure, rašoma „CBRE“ ekspertų apklausoje. „Šiandieninėje konkurencinėje erdvėje modernus ir darbuotojų poreikius atliepiantis biuras tampa ne privalumu, o būtinybe. Darbuotojų lūkesčiai darbo vietai auga. Todėl ir darbdaviai rinkdamiesi naujus biurus jiems iškelia vis aukštesnę kartelę“, – sako Andrius Barštys, SBA grupės investicijų valdymo bendrovės „Capitalica Asset Management“ valdybos pirmininkas.
- Patogus susisiekimas
Būsimi minėto verslo centro nuomininkai pasakoja, kad rinkdamiesi naujus namus savo verslui, ieškojo vietos, į kurią būtų patogu atvykti ne tik jų darbuotojams, bet ir klientams, partneriams. Iš Kauno į sostinę savo restorano „Laurus“ veiklą plėsti nusprendęs Laurynas Šauklys sako, kad į Vilnių atkeliavo ir dėl čia augančio potencialių klientų skaičiaus.
„Dirbdami Kaune jau kelis metus jaučiame didėjantį užklausų kiekį dėl užsakymų Vilniuje. Augant paklausai, pradėjome dairytis naujos vietos sostinėje. „Sand Offices“ atrodė logiškas ir tinkamas pasirinkimas. Kol kas Žalgirio gatvėje nėra tokio pobūdžio restoranų, galinčių pasiūlyti ne tik skanius ir greitus verslo pietus, bet ir prabangią erdvę privačioms šventėms ir renginiams. Būsimą restorano erdvę pirmajame aukšte galėsime susiprojektuoti pagal savo lūkesčius, taip pat, žinome, kad į darbą kasdien atvykstantys mūsų darbuotojai ir klientai tai padaryti galės patogiai. Jie visada turės, kur, pavyzdžiui, pasistatyti automobilį. Maisto gamybos ir aptarnavimo srityje tai – itin svarbu“, – sako L. Šauklys.
Verslininkui antrina ir A. Barštys: „Dažnai girdime iš verslų, jog jiems ypač svarbus patogus susisiekimas. Juk į darbą vykstame bene kasdien. Darbuotojai nori darbovietę lengvai pasiekti pėsčiomis, dviračiu, paspirtuku ar automobiliu. Todėl vystydami verslo centrus visada ieškome lokacijos, kuri būtų „aukso viduriukas“ – ir lengvai pasiekiama visomis transporto priemonėmis, ir šalia gamtos, ir netoliese centrinio verslo rajono. Naujausias toks mūsų projektas – „Sand Offices“ verslo centras, kylantis Linkmenų ir Žalgirio gatvių sankryžoje.“
- Tvarūs sprendimai
Šiuolaikinėje NT rinkoje įsipareigojimų tvarumui laikymasis – būtinybė. Jų savo būsimose darbo patalpose dairosi ir vidutiniai, ir didieji Lietuvos verslai.
„Rinkdamiesi naują biurą ieškojome tokio, kuris atitiktų visus aukščiausius tvarumo standartus. Augalai ir žaliosios zonos jau nieko nebestebina. Norėjome tokių patalpų, kurios atspindėtų mus kaip verslą – būtų šiuolaikiškos, siūlytų inovatyvius sprendimus: elektros taupymo sistemas, modernias poilsio zonas ir pan.“, – sako Lukas Akucevičius, mažoms ir vidutinio dydžio įmonėms paskolas teikiančios internetinės finansavimo platformos „CapitalBox“ regiono vadovas.
Anot komercinio NT vystytojų, tvari aplinka ne tik prisideda prie darbuotojo fizinės ir emocinės gerovės, bet ir kuria efektyvią bei produktyvią darbo aplinką, gerina veiklos rezultatus.
„Geresnė oro kokybė ir natūralus apšvietimas yra susiję su didesniu darbuotojų produktyvumu ir jų pasitenkinimu darbu, todėl darbo atmosfera tampa gyvybingesnė ir sveikesnė. Be to, tvariuose biuruose dažnai būna įrengta pažangi klimato kontrolė ir akustika, tad, dirbant juose, užtikrinamas didesnis komfortas. Dėl šių priežasčių nuomininkams patalpos tokiuose pastatuose tampa labai patrauklios, nes juose darbuotojams galima užtikrinti itin geras darbo sąlygas“, – NT rinkos tendencijas aiškina A. Barštys.
- Vystytojo lankstumas ir patikimumas
Naujų namų savo organizacijai ieškantys verslininkai tikina, kad vieni iš svarbiausių kriterijų renkantis biurą – vystytojo lankstumas ir patikimumas.
„Aukštus reikalavimus keliame ne tik sau, bet ir savo partneriams. Kadangi savo įmonės plėtrai pasirinkome netradicinį sprendimą – įkursime ne įprastą parduotuvės erdvę, o buitinės technikos ekspoziciją (angl. k. showroom) – mums buvo itin svarbu, jog pasirinktas erdves galėtume įsirengti pagal asmenius poreikius. Tai pasiūlyti galėjo „Sand Offices“. Statytojas patalpas įrengs taip, kaip mes pageidaujame, su mūsų išsirinktomis medžiagomis“, – sako Paulius Baužys, buitinės technikos įmonės „Prenta“ komercijos vadovas.
Komercinio NT vystytojai pasakoja, kad nesvarbu, ar įrenginėjami būsimi asmeniniai, ar verslo namai. Tam, kad jie būtų jaukūs ir ilgaamžiai, būtina atsižvelgti į individualius būsimų gyventojų poreikius ir, kiek leidžia galimybės, juos atliepti.
Anot A. Barščio, būsimi nuomininkai negaili laiko ir vystytojo patirties vertinimui: „Profesionalumas sudarant sutartis bei laiku įgyvendinami susitarimai – kriterijai, be kurių neįsivaizduojamas sklandus NT vystytojo ir nuomininko bendradarbiavimas. Todėl, prieš pasirinkdami NT vystytoją, visi nuomininkai išsamiai susipažįsta su jo veiklos istorija, jau įvykdytais darbais. Įmonės nori būti užtikrintos, kad tai padaryti galės laiku ir sklandžiai.“
